清明之问：商品房变“阴宅”，谁动了我的安居权？

2025-09-01 12:01:35 690次浏览

　　

　　清明节，作为我国传统的祭祖节日，承载着人们对逝者的哀思与追忆。然而，佛山市南海区宏宇天御江畔小区的“骨灰房”争议撕开了城市化进程中一道隐秘的裂缝。羊城晚报记者调查发现，此类现象在广东乃至全国多地已非孤例。

　　“另类殡葬”：

　　商品房里存放骨灰

　　2023年秋天，山东某市一男子通过中介花9600元租下一套房子，入住后发现楼里大部分房间都被用于存放骨灰盒，将房东与中介一同告上法庭……

　　江苏南通某滨江社区，赵先生发现对门每月中旬定期出现神秘访客，透过门缝窥见的场景令他毛骨悚然：檀香缭绕中，黑衣人正对着鎏金供台行三跪九叩大礼……

　　天津静海某小区，16栋灰白建筑里供奉着十万余个骨灰盒，清明时节停车场停满各地牌照车辆，电梯间飘荡着纸钱余烬……

　　在全国其他地区，类似现象也时有发生。在一些城市的老城区或城乡接合部，由于墓地资源紧张，部分居民会选择在自家住宅内设置简易的骨灰存放处，甚至有小规模的商业性骨灰存放点隐藏于居民楼中。这些现象的背后，是墓地资源供需矛盾的凸显以及相关法规执行的模糊地带：一些城市的墓地价格持续攀升，普通家庭难以承受，导致部分人选择在住宅内解决骨灰存放问题。

　　殡葬行业人士透露，一线城市墓地价格有不少已超过10万元/平方米，而佛山涉事小区房价不到2万元/平方米，“买商品房存骨灰”的性价比极具诱惑力。同时，城市化进程加快，一些原本位于城郊的墓地被城市建设所覆盖，墓地迁移至更远的郊区，给居民祭扫带来不便，也促使部分人考虑在城区住宅内安置骨灰。

　　“骨灰房”背后三重困局：

　　墓地资源紧张、法规模糊与文化冲突

　　记者调查发现，“骨灰房”现象的出现并非偶然，而是多种因素交织的结果。

　　城市化进程中，墓地资源紧张是一个突出的问题。随着城市人口的不断增长，可用于墓地的土地资源日益稀缺。在一些大城市，墓地价格甚至超过了房价，使得普通市民难以承担。以北京为例，一些墓园的墓位价格已达数十万元甚至上百万元，而普通居民的月收入可能仅万余元，这种巨大的差距使得部分家庭在逝者骨灰安置问题上陷入困境。

　　除了墓地资源紧张，相关法规对房屋用途界定的模糊性，也为“骨灰房”现象提供了滋生的土壤。

　　《广东省物业管理条例》未明确禁止“骨灰房”行为，这种法律上的模糊地带，使得一些业主在改造房屋用途时有了可乘之机。在物业管理实践中，对于住宅改为非居住用途的监管往往存在难度。物业公司在执行管理职责时，可能会因缺乏明确的法律依据而难以对业主的行为进行有效制止。此外，部分业主在购买房屋时，对房屋用途的相关规定了解不足，也容易导致违规改造行为的发生。

　　文化观念的差异与冲突也是“骨灰房”现象引发争议的重要原因。在我国传统殡葬文化中，墓地是逝者安息之所，具有一定的神圣性。而将骨灰存放在住宅内，这种行为在一些人看来是对传统殡葬观念的挑战，甚至被认为是对逝者的不敬。同时，不同地区、不同群体对于死亡和殡葬的看法存在差异，这也加剧了“骨灰房”现象在社区中引发的矛盾与冲突。

　　“阴宅入侵”撕裂社区：

　　权利、恐惧与利益的角力场

　　“骨灰房”现象一经曝光，迅速引发了社会各界的广泛关注与热烈讨论。在社交媒体上，网友们纷纷发表自己的看法，形成了鲜明的对立阵营。

　　一部分网友认为，房屋是个人的私有财产，业主有权根据自己的需求进行合理改造，只要不违反法律法规，他人的干涉是不合理的。在他们看来，相比传统墓地，“骨灰房”更加经济实惠，对于一些经济条件有限的家庭来说，是一种无奈但可行的选择。

　　更多的网友则对“骨灰房”现象表示谴责。他们认为，这种行为严重破坏了小区的居住环境，给其他业主带来了心理上的不适和压力。有网友表示，住在这样的小区，每天进出看到“骨灰房”，会感到毛骨悚然，影响正常的生活。还有人担心，“骨灰房”的存在会导致房屋贬值，损害自己的经济利益。一些人甚至提出，若是自己遭遇“骨灰房”而问题得不到妥善解决，他们将考虑出售房屋，搬离让他们感到不安的小区。

　　在社区层面，事件也引发了邻里关系的紧张。部分业主对涉事业主的行为表示不满，要求物业和相关部门介入调查处理。他们期望通过物业的协调或法律途径，让“骨灰房”恢复原状，以保障小区居民的合法权益和正常生活秩序。一些社区居民还自发组织起来，讨论如何应对这一问题，希望能够找到一个让各方都能接受的解决方案。

　　多棱镜下的治理之道：

　　综合考量法律、道德和社会影响

　　面对“骨灰房”引发的争议，相关管理部门和法律人士纷纷给出了自己的解释与建议。

　　佛山南海区住建局工作人员表示，《广东省物业管理条例》未明确禁止“骨灰房”行为，建议其他业主通过物业协调或法律途径解决。这一表态反映了当前法规在房屋用途界定上的不足，也提醒相关部门需要进一步完善法律法规，以应对类似问题。

　　广东格厚律师事务所卢卫国律师指出，虽然《中华人民共和国民法典》没有具体到“骨灰房”认定，司法实践中也存在一定的自由裁量权，但该行为涉嫌违反公序良俗，可能构成侵权。因房屋用途偏离居住属性，可能对邻居心理、房屋价值造成贬损，其他业主可协商要求恢复原状或补偿，协商不成可起诉。从公序良俗和侵权责任的角度，其他业主是有一定法律依据来维护自身权益的。

　　卢卫国还强调，此类事件的处理需要综合考虑法律、道德和社会影响等多个因素。在法律层面，应进一步明确房屋用途的界定和管理，减少模糊地带，使物业管理部门和业主在面对类似问题时有法可依。在道德层面，业主在行使自己权利的同时，也应充分考虑他人的感受和利益，遵循社会公德和邻里和谐的原则。同时，社区和相关部门应加强沟通与协调，积极引导各方通过理性、合法的方式解决问题，避免矛盾进一步激化。

　　写在最后

　　“骨灰房”现象的出现，是城市化进程中多种问题交织的体现。它不仅反映了墓地资源的紧张和法规的不足，更折射出社会文化观念的冲突与融合。在清明节这个特殊的节点上，我们更应深入思考如何在尊重传统与适应现代城市生活之间找到平衡，通过完善法规、加强社区治理和提升公众意识等多方面的努力，避免类似争议再次发生，让每一个人都能在和谐、安宁的环境中生活与追思。

　　事件

　　佛山涉事小区物业最新回应：

　　业主主动拆掉装修，房屋恢复毛坯

　　广东佛山市南海区宏宇天御江畔小区近期因有业主将住宅装修为“骨灰房”惹争议。该业主在5楼和6楼共购置三套相邻住宅，拆除内部隔墙并封堵窗户，装修风格阴森，被其他业主怀疑用于商业性骨灰存放或作为佛堂。事件引发居民联名抗议，部分业主担忧居住环境受负面影响，且质疑其可能对外经营。为制止“骨灰房”装修，物业曾采取停水停电措施。近日，警方到场处理，社区组织多方协商。

　　最新消息显示，涉事小区物业16日发布情况通报称，经过协商沟通，15栋某单元相关业主已主动拆除装修，现在基本恢复毛坯原样；物管中心和同声社区居委会将于近期组织相关人员到各楼栋开展巡查工作。

　　羊城晚报记者谢红【编辑:苏亦瑜】

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